4月17日，受近日政府启动地产收储专项基金的传闻影响，房地产板块大涨，房地产ETF基金（515060）二级市场也走强。

其标的指数中证全指房地产指数成分股内，天保基建10%涨停，万科A、保利地产、金地集团、新城控股都出现不同幅度的上涨。（注：不作为个股推荐）

华夏基金策略团队提示：

在外部环境的不确定性加剧前提下，扩内需成为提振经济的关键，而房地产又是内需的重要一环，“止跌回稳”的相关措施将进一步加速推进。

4月底将召开有关会议，可以关注增量政策博弈带来的地产板块投资机会。

地产销售回暖，地方调控仍将宽松

2024年四季度以来，在一系列政策呵护下，地产销售呈现回暖迹象，3月销售量价持续边际改善，但投融资修复趋势减弱，新开工量仍处于低位。

地方政府调控或持续宽松，预计：

一线城市或以外围区域限购放松为主，其他城市由限制转向补贴支持。

如4月9日青岛推出多子女家庭购房补贴，最高可达10万元；对于收购二手住房用作保障性租赁住房的，每套给予3万元补贴，以及连续5年、每年2%的贷款贴息补助。

加强内需释放，促进地产止跌回稳

4月15日，李强总理北京调研时强调：以更大力度促进消费扩大内需做强国内大循环。

在调研地产收储、城市更新、旧改等情况时，他强调：

我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：财联社）

政策预期改善强化，支持性工具仍多

在当前关税冲突带来的各方面压力下，地产支持性政策持续出台的时机渐近，重点关注月底政治局会议的定调；

预计政策方向包含：一线继续松限购、下调房贷利率、收地收房、城中村改造等。

房地产对于发展经济非常重要，稳内需、稳就业、防风险都需要先稳地产。

地产作为内需重要支撑，关税冲突之下，行业重要性更加凸显，后续地产支持性政策有望加速落地，在地方政府调控宽松、降准降息、加快收储和城改项目落地等方向发力推进，随着政策力度持续加码，不断提振市场信心。

借助行业指数，兼顾龙头α和中小房企β弹性

投资者可以通过行业主题指数，布局地产板块整体机会。

相关产品：房地产ETF基金（515060）及其联接基金（008088/008089）

其标的指数为中证全指房地产行业指数，成分股数量多达80余只，覆盖较为全面：

既包括流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的龙头房企，比如万科、保利、金地等，具备α属性（注：个股不作为推荐）；

又包括具备困境反转潜力的中小房地产企业，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下，或具备更大的估值修复弹性。

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风险提示：指数历史表现不预示未来，不代表产品业绩。涉及个股不作为推荐。ETF二级市场价格表现不等于基金净值表现。本资料仅作为信息分享，不构成投资依据和建议。

上述基金为股票基金，主要投资于标的指数成分股及备选成分股，其预期风险和预期收益高于混合基金、债券基金与货币市场基金。

上述基金属于中高风险(R4)品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。

上述基金为ETF基金，投资者投资于本基金面临跟踪误差控制未达约定目标、指数编制机构停止服务、成份券停牌等潜在风险、标的指数回报与股票市场平均回报偏离的风险、标的指数波动的风险、基金投资组合回报与标的指数回报偏离的风险、标的指数变更的风险、基金份额二级市场交易价格折溢价的风险、申购赎回清单差错风险、参考IOPV决策和IOPV计算错误的风险、退市风险、投资者申购赎回失败的风险、基金份额赎回对价的变现风险、衍生品投资风险等。

其联接基金存在联接基金风险、跟踪偏离风险、与目标ETF业绩差异的风险等特有风险。A类基金申购时一次性收取申购费，无销售服务费；C类无申购费，但收取销售服务费。二者因费用收取、成立时间可能不同等，长期业绩表现可能存在较大差异，具体请详阅产品定期报告。

投资人应当认真阅读法律文件，判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人不保证盈利，也不保证最低收益。