最近楼市的事儿，可太让人捉摸不透了，今天咱就来好好唠唠。

先说说那些中西部的小城市，你看啊，它们的房价这几年跌得还真不算多。为啥呢？你想想，这些小城市房价也就3000、4000块钱一平。

就说盖房子的成本吧，现在要是盖一个33层的高层，哪怕是刚需房，一平的建筑成本就得1800块。再加上楼面价、税费啥的，算下来这房价真不算贵。

就拿我们隔壁的一个小县城来说，前几年房价就4000块左右，这几年虽说市场不太好，可价格也就微微降了一点，基本没啥大波动。

而且啊，这些小城市的租售比普遍比较高，一般都能达到3%以上呢。啥意思呢？就是说房租和房贷差不多。

这就吸引了不少人，像从农村到城市的，从大城市退回来的，还有那些没办法在大城市给父母买房的新城市人，都选择在这些小城市给父母或者自己买房。

就我知道的，我们村好几户人家，孩子在外面大城市打拼，虽然自己在大城市买不起房，但在家乡的小城市给父母买了房，

既能让父母住得舒服，自己压力也没那么大。这些因素综合起来，就让这些房价低的小城市勉强保持了稳定。

再看看大城市，那房价压力可就大多了。

就说杭州楼市吧，最近又出了个小利好政策，但是说实话，对杭州楼市来说，这政策效果真不咋地。现在这些城市啊，我觉得也没啥大利好能出了。

自从6月13日那个房地产会议之后，各地又不能啥都不干，所以只能出点这种不痛不痒的小利好，应付应付场面。

你再看看那些卖房子的房产博主，他们可天天盼着楼市出大利好呢。

今天说要棚改拆迁，明天说要收储，一会儿又说有12万亿资金要进入楼市，还有说要大降息的。

你看他们的内容，那叫一个激动人心，好像楼市马上就要迎来大爆发了。

但咱得明白，楼市大利好不归他们管啊，他们就算再想让房价涨，也没那个本事。

我觉得啊，现在房价下跌，主要问题还是出在新房那边。

你回想一下，过去房价大涨的时候，哪次不是新房市场先火热起来，然后二手房房价才跟着涨的？从来没有新房没动静，二手房房价却涨起来的情况。

以前房价大涨的时候，那场面可疯狂了。大家都拿着钱去买新房，但是新房供不应求啊，只能摇号。

千人摇、万人摇的情况到处都是，买到房子的概率不到10%，甚至更低。

那些买不到新房的人，没办法，只能去买周围的二手房。二手房房东一看这么多人抢着买，那还不得趁机涨价啊。

就比如，有一套500万的房子，这个月你不买，下个月可能就涨到600万了，一个月涨100万，就这么夸张。那时候房东可是占据了绝对主动权。

但是现在呢？新房多得都卖不完。就拿北京、上海这些一线城市来说，能卖得火热的新房也是少数，大部分新房都不好卖。

开发商为了卖房子，都得使出各种花样。在这种情况下，二手房就更没机会了。

我跟你说直白点，现在一个区域，如果只有二手房，没有新房楼盘，而购房者又必须在这买房，那房价就是二手房房东说了算。

但要是这个区域既有新房楼盘，又有二手房，购房者就有得选了。

这种时候，购房者肯定会选性价比高的那个。

二手房房东可以选择不降价，但是开发商不行啊，开发商成本压力那么大，他们必须得快速回笼资金。

所以新房楼盘就会降价，新房一降价，二手房房价根本就涨不起来。

而且啊，新房降价还会导致二手房房价下跌，这又会产生一个恶性循环。

当房东手上的二手房房价跌得厉害的时候，他们换房的能力就下降了，对未来的预期也会降低。

房东预期一降低，新房就更不好卖了，新房不好卖就会继续降价，然后又逼着二手房继续降价，就这样形成了一个螺旋下跌的情况。现在楼市就是这么个状况。

所以啊，你要是想知道房价什么时候涨，就盯着新房市场看。新房市场要是火起来了，房价才有涨的可能。

还有啊，你要是想知道工资什么时候涨，就盯着体制内的工资什么时候涨，这都是能反映大趋势的。

如果你现在不是特别急着买房，手上的钱也不是多到能买豪宅，那我觉得你还是可以再观望观望。

现在楼市这情况，谁也说不准什么时候能真正稳定下来，多观察观察总没错。