不动产投资信托基金，即我们常说的 REITs，是企业直接融资的新渠道。自去年基础设施REITs迈入常态化发行新阶段以来，河北紧抓这一政策利好，积极推动基础设施企业开展 REITs 融资，提高资产运作效率、扩大再投资，更好赋能实体经济。目前，我省已有2只 REITs产品成功上市，合计融资超100亿元。《一线经济观察》，今天从我省最新上市的REIT产品说起，看河北如何依靠金融创新唤醒"沉睡资产"，助力经济高质量发展。

不久前，深圳证券交易所的一声钟响，让河北润泽科技与"全国首批"紧紧相连。作为深交所首单数据中心公募REITs，这个民营企业主导的项目以45亿元融资规模，创下我省民企REITs发行纪录。

润泽智算科技集团董事会秘书 财务负责人 董磊

润泽智算科技集团董事会秘书 财务负责人 董磊：上市的当天也受整个资本市场的热捧，很快就以30%的涨幅强势涨停。我们感觉我们引领了行业的发展，填补了这个行业的空白。

REITs全称为不动产投资信托基金，是重资产基础设施类企业直接融资的新渠道。通俗来讲，就是将高速公路、数据中心、新能源设施等不动产证券化后，放到资本市场交易。此次，润泽公司就是以旗下A-18数据中心项目为底层资产，经过证券化，募集份额10亿份，发行价格为4.5元/份。

河北证监局债券处副处长 郭慧敏：REITs产品相当于是把底层资产未来几十年的收益做折现。它是一个市场认可的价格。对投资者而言呢，因为REITs产品可以像股票一样在公开市场做交易，任何投资者都可以参与。

据了解，此次润泽公司募集的45亿元，将全部用于新数据中心建设、现有设施升级改造及技术研发等，以满足旺盛的市场需求。

润泽智算科技集团董事会秘书 财务负责人 董磊：人工智能时代下，整个行业的算力的需求是非常旺盛的。我们有了45亿的权益资金，可以支持我们全国其它的大的节点进行设施的一个投入，有力地承接国家算力上的一些需求。

董磊告诉记者，REITs具有很强的平台属性，不仅仅是一次单纯的融资，更重要的是打通了与资本市场的直接通道。这意味着，未来如果还有融资需求，润泽可将其他数据中心项目证券化，进行扩募。

河北证监局债券处副处长 郭慧敏：从我们监管的角度理解REITs产品我们内部也称为是资产上市。跟企业IPO所能实现的融资的便捷性和直通资本市场这种功能是一模一样的。我们也在跟企业在传递这种理念。

润泽智算科技集团董事会秘书 财务负责人 董磊：优质的成熟资产，然后去上市，然后拿到一部分的资金，然后再新的一个投入，再把资产再培育，然后再上市，形成一个非常好的一个闭环。

孟军平告诉记者，REITs，可以有效唤醒这些沉睡的优质资产，实现"资产变资本"。也正是看重REITs这样的重要作用，我省从2023年起就将它纳入全省金融改革创新重点布局，对标国家要求，大力度筛选储备优质资产项目，积极推动企业申报发行。

省发改委财政金融处处长 孟军平：现在我们是在12个领域储备了40个项目，把咱们河北的优势产业、优势领域的项目都放到里面，成熟一个报一个，我们只要组卷成功，只要符合国家的1014号文件的要求，我们就尽快报送到国家发改委。

2024年REITs常态化发行第一年，工银河北高速REIT项目就成功上市；今年，润泽科技数据中心REIT项目再获突破。目前，两个项目合计融资超100亿元。孟军平向记者透露，接下来我省陆续还会有多只REIT项目发行。

省发改委财政金融处处长 孟军平：我们申报到国家和正在组卷的项目，相对还是比较多的。现在从数量和发行规模上，据不完全统计，在全国差不多是并列第七的水平。

编后话：作为全球公认的不动产金融创新工具，REITs提供了更为灵活便捷的融资方式。对润泽这样的民企，45亿融资将全部用于新数据中心建设、现有设施升级改造及技术研发，这将为企业在算力赛道发展提供充沛动能。从这个案例可以看出，REITs不只是融资工具，更是河北高质量发展的"金钥匙"。未来，我们期待更多的河北优质资产，通过REITs走向资本市场，为高质量发展注入源源不断的新活力！