当“住有所居”迈向“住有优居”，好房子的定义正在被重新书写。

今年政府工作报告与2025年中央城市工作会议先后明确提出“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”目标，将住房品质提升至国家战略高度。这一战略本质是住房供给从“有没有”到“好不好”的变革，要求房企以更优的空间设计、更绿色的建造方式、更智能的居住体验、更深厚的文化内涵，满足人民对美好生活的向往。

建发房产“灯塔战略”正是这一理念的具象化实践。通过聚焦产品力、文化力、服务力、科技力，打造具有行业引领性、客户认同感和城市地标性的“灯塔作品”，其核心与国家“好房子”战略同频共振，都是对居住价值的深度探索和行业未来模式的革新。

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何谓“灯塔”？

市场深度调整期，房企竞争早已从“规模比拼”转向“产品较量”，产品力成为赢得市场的关键。

建发房产推行“灯塔战略”，一方面是基于市场竞争格局变化和高品质住宅需求爆发，购房者愿意为更好的户型、更优的景观、更智能的社区买单；另一方面是基于品牌基因，建发房产背靠厦门建发集团，拥有深厚的国企背景和稳健的财务实力，使得它在行业波动中仍能保持定力，专注于产品打磨。

40余载深耕中，建发房产始终秉持“打造有品质的建筑和生活空间，成就更多美好生活”的使命。而“灯塔”精神，象征无论市场环境如何变化，建发房产始终以“不断突破自我、引领市场与客户、让更多人过上更有品质的生活”为心中灯塔，不畏风浪、奋勇前行、创生发展、生生不息。

当前提出的“灯塔战略”，以“真诚”与“美”为核心支点，旨在重燃并引领人们对美好生活的热爱与向往，也承载着建发房产对未来发展方向的思考与实践。作为其当年度最新理念与最高水平的代表作，“灯塔”项目打破了建发房产的过往经验体系，面向未来全方位重塑产品，构建企业最高产品力标准。所有“灯塔”项目实为一个整体，在不同地域、从不同维度共同阐释“灯塔”理念，更带动并指引建发房产整体产品体系持续迭代升级。

为保证“灯塔作品”的高标准与领先性，建发房产将四大核心特性融入其中：

1.领先精神：作为建发房产最高端产品序列，“灯塔项目”从成本投入、团队配置到供方资源均采用企业最高阶标准，驱动产品力迭新，既引领“好房子”理念落地，也引领居住领域的时代创新；

2.客户至上：以客户为中心，因地制宜定制高颜值、富有生命力且恒久弥新的非标作品，全新升级健康、智能、智慧（便捷）场景体验，激发客户内心的喜爱，引领对美好生活的向往；

3.文化传承：融入新中式文化理念，并深挖城市属地文化内涵，以现代设计语言重构传统美学，既延续品牌基因，又融入在地底蕴，打造精神共鸣场域；

4.工艺精湛：作为集团工艺创新的“试验场”，臻选绿色、安全、节能的世界珍材，不念过往经验，勇于尝试新材料、新工艺、新技术，赋予灯塔作品穿越周期的价值。

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如何落地？

建发房产的“灯塔战略”并非空泛概念，而是有一套严格的落地标准。为了保证每个灯塔级别的项目出品，建发房产以“锚定战略高度、高阶资源集结、前沿设计理念、臻选材料工艺、全新产品系列”五大核心路径，确保“灯塔作品”高品质呈现。

在战略高度上，每一个灯塔项目都被提级管理，由建发房产最高决策层深度参与，从土地研判、客户调研到产品营造全流程把控，以确保资源倾斜、标准拔高、执行高效。

在资源集结上，“灯塔”项目择址城市稀缺核心地段；成本投入不计短期回报，聚焦长期居住价值；配以专属精英团队，联合高校教授、非遗大师、全球顶尖设计团队、高端物业等各方资源，为项目注入文化、美学、技术与服务多维高阶价值。

在产品设计上，以前沿设计理念为引领，尊重城市文脉，进行属地定制，构建领先性、差异性产品力。例如，北京建发·海晏以“河清海晏”为精神图腾，将王府的尊崇、颐和园的灵秀，熔铸成当代东方奢居范本，尽显东方美学与高端品质。

北京建发·海晏实景图

在材料工艺上，建发房产臻选世界珍材，运用前沿工艺，极致打磨每处细节。例如，厦门建发港务·宸启瑞湖立足于当地文化特色，以鼓浪屿为母本，匠筑“海派东方”美学，大量采用奢石珍木、珐琅彩玻、螺钿漆艺等珍贵材料与非遗工艺，打造独具厦门风情的艺术居所。

厦门建发港务·宸启瑞湖实景图

这种产品研发及落地方法，是建发房产主动选择的一场自我变革，通过打破过往经验体系，实现产品体系的全方位重塑。比如，上海建发·海宸以“中魂西骨”理念打造绚烂华丽的海派建筑；瞰景奢宅空间可自定义改造，配备华为鸿蒙智家系统、全屋华为FTTR光纤WIFI等，定义“未来居住”标准。

上海建发·海宸效果图（过程稿）

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探索实践

从建发房产“灯塔战略”定位及落地路径来看，并非每一块地都适合做“灯塔”，“灯塔”项目必须严格具备：高能级城市核心地段、独特资源、超强产品力等标签。正因为集合了稀缺地段、完善配套、便利交通与发展高潜力等综合素质，已落地项目变现能力突出，热销数据印证市场认可。

2025年6月，两大“灯塔”项目同期开盘即掀起热销热潮：北京建发·海晏首开三个月签约金额超60亿元，获北京市2025年6-9月商品住宅网签金额第一名；厦门建发港务·宸启瑞湖同样表现亮眼，开盘仅一周多去化近90%，斩获厦门6月商品住宅销售面积、金额“双冠王”。9月上海建发·海宸开盘，跻身上海近年千万级以上产品单次开盘销售套数榜首，更荣获上海下半年单次开盘销售金额、销售套数双top1。

这些项目能以豪宅价格跑出刚需流速，成为当地豪宅市场的断层标杆，核心在于其独特的产品特色和极致的品质兑现。而这背后，正是“灯塔战略”的价值——真正的高品质产品，从来不乏市场认可。

在房地产行业从“规模为王”转向“品质为王”的关键时期，建发房产以“灯塔战略”破局，凭借更高标准的产品、更精细的服务、更长远的眼光，打造真正意义上的好房子。无论是已亮相的厦门、北京、上海三大“灯塔”项目，近期刚入市的成都金融城建发·海耀、即将入市的杭州蒋村新作，还是建发房产在各个城市落地的一座座标杆项目——建发房产都在证明：真正的行业领导者，不靠规模论高低，而是靠产品力赢得市场尊重。行业的高质量发展，永远从产品开始。

推广

值班编委：马琳

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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