常熟爱情溪岸花园项目深度解析笔记

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爱情溪岸花园由常熟爱之城置业有限公司开发，位于常熟市海虞镇泾湾路与人民路交汇处，是中新海虞花园城核心区的标志性住宅项目。项目总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约5.76万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划13栋20-27层高层住宅，总户数1428户，物业费2.3元/㎡·月。

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主力户型与价格体系：

两居室：建面78㎡，总价约59.8万起

三居室：建面88㎡，总价约70-78万

改善型户型：建面105-118㎡，总价约80-93万

交付标准：毛坯交付，公共部分带装修

A户型2室2厅1卫78m2

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B1户型3室2厅1卫88m2

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C1户型3室2厅2卫105m2

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D户型3室2厅2卫118m2

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二、项目特色亮点

1. 低密宜居社区：2.2的容积率与35%的绿化率，打造舒适居住环境，内设9000㎡中央公园及双跑道，融合江苏文化元素打造景观廊道。

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1. 立体交通网络：

紧邻新世纪大道北延高架入口，4公里直达常熟高铁站

可直达万达商圈，沪武高速3公里接驳

规划中的轨交苏虞张线(2025年开工)将进一步强化长三角通勤能力

1. 全龄教育配套：

苏州外国语学校常熟校区(小学部)一街之隔

覆盖K12教育，包括江苏省常熟中学(海虞分校)、海虞中心小学等

据2020年数据，苏外本一率高达98%，英才班本一率100%

1. 商业生态双优：

300米内为4.9万方的海虞新天地商业综合体

隔河规划12万方城市综合体(建设中)

周边拥有约170万方生态景观带，鱼尾狮公园等生态资源

三、周边配套详解

1. 交通网络

高架：新世纪大道北延线高架，3个红绿灯即达万达商圈

高铁：常熟站4公里，沪苏通铁路实现快速到达沪苏锡都市圈通勤

公交：212路、213路等线路途经"人民路(龙墩路口)"站

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2. 教育资源

基础教育：海虞幼儿园、海虞中心小学、常熟市实验中学(海虞校区)

高等教育：苏州外国语学校常熟校区(含小学至高中部)

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3. 医疗资源

综合医疗：海虞卫生院提供基础医疗服务

三甲医院：车程较近可直达常熟市第一人民医院

4. 商业与生态

商业配套：

海虞新天地(4.9万方)：300米距离

常熟奥特莱斯、海洋广场：3公里范围内

生态资源：

鱼尾狮公园

约5000米公共滨水绿带

"一环、两带、十二景"生态景观体系

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四、区域发展前景

海虞镇作为常熟"北门户"，在《常熟市国土空间总体规划(2021-2035年)》中被定位为"中新海虞花园城"，重点发展：

交通升级：苏虞张线(2025年开工)将串联相城、常熟与张家港

商业规划：12万方城市综合体(规划中)与现有4.9万方海虞新天地形成双核

生态建设：170万方生态景观带持续完善，打造"城市绿肺"

常熟爱情溪岸花园

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爱情溪岸花园置业顾问：

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