2026年1月1日起

房屋增值税政策有所变化

成都部分限售住房不再限售

房屋买卖市场可能会相对活跃

那么住房交易需缴纳哪些税费？

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买房需要缴纳税费

契税、印花税。

01

契税

购房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女

(一)对个人购买家庭唯一住房：面积为140㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套住房：面积为140㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，按2%的税率征收契税。

(三)对个人购买家庭第三套及以上住房，或为赠与方式：按3%的税率征收契税。

备注：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

02

印花税

对个人购买、销售住房暂免征收印花税

卖房需要缴纳税费

增值税及附加、土地增值税、印花税、个人所得税。

01

增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

02

增值税附加

1、教育费附加：增值税税额的3%

2、地方教育费附加：增值税税额的2%

3、城市维护建设税：

▶市区：增值税税额的7%

▶县城、镇：增值税税额的5%

▶不在市区、县城或镇：增值税税额的1%

03

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税

04

印花税

对个人购买、销售住房暂免征收印花税

05

个人所得税

1、买卖税率：为1%，满足“满五且唯一”(即个人转让自用5年以上，是家庭唯一生活用房)条件的可免征个人所得税。(以契税票或产权证先取得时间为准)

2、拍卖税率：为3%

3、通过继承、赠与得到的房子：再次转让时，(现值-原值)x20%

备注：购买首套住房可填写专项附加扣除申请退税。

总结事项

新房：仅需缴纳契税。

二手房：需缴纳契税、增值税、个人所得税(符合条件可减免)。

印花税、土地增值税：对个人买卖住房暂免征收。

大家如果想要查询目前

成都买房税费标准、优惠

或查询购房补贴标准、申请方式等内容的

可以