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大家都紧紧盯着今年的全国两会。

面对国际复杂局势，我们急需一颗“定心丸”，告诉我们船到底稳不稳；

面对“十五五”开局之年，我们急需一个“定调大会”，告诉我们接下来该怎么走。

1.总理185个字定调房地产

今天（3月5日），十四届全国人大四次会议开幕，总理用185个字清晰定调2026年在房地产领域工作重点：

2026年楼市以“稳”为核心，两会定调与中央经济工作会议精神一致。

本次政府工作报告对房地产相关工作着墨颇多，且相关内容被放入“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”的大框架下。

和房地产放在同一个章节里的，是地方政府债务风险防范化解，金融领域风险防范，是国家安全和社会稳定。

这意味着什么？

稳楼市不只是稳经济，更是稳安全。

今年的房地产政策，表面上是稳房价、去库存，底层逻辑是稳人心、稳预期、稳大局。

还有一点值得注意，时隔十年政府工作报告再提房地产“去库存” ，首提“探索多渠道盘活存量商品房”。

供给端政策成为稳楼市的重要着力点。当前房地产市场新房库存量依然比较大，控制新增、去库存，是从源头上直接改善市场供求关系、修复市场预期。2026年住宅用地供应将继续“提质缩量”。

多渠道盘活存量商品房方面，上海三区已经试点收购二手住房用于保障性租赁住房，预计未来将有更多城市、更多政策跟进落地。

近日还有政协委员发声：

房地产政策出台像挤牙膏会导致观望情绪，需集中、刚性地一次性出台明确的政策。建议集中出台强有力的政策组合拳。

一系列信号，对房地产行业都是利好。

中国家庭住房资产占家庭总资产比例长期超过60%。房价企稳，才能快速修复居民财富预期。修复信心，才能扩大内需，撬动内循环。

房子不只是资产，更是风险的压舱石。

2026年会成为全国楼市筑底的重要一年，国家正在有意发力推动楼市企稳。

我们还为大家梳理了一下整份政府工作报告：

宏观方面，中国将年度实际经济增长率目标设定为4.5%—5%，在实际工作中努力争取更好结果。

当前世界经济增长动能不足，单边主义、保护主义加剧。在这样的大风浪里，2026年作为“十五五”开局之年，求稳更胜于求速。

财政政策方面，明显积极有为，对经济、股市和楼市都构成利好。

今年赤字率拟按4%左右安排，赤字规模5.89万亿元、比上年增加2300亿元。这意味着政府正在通过主动加杠杆，来弥补居民和企业部门信贷需求的阶段性收缩。

一般公共预算支出规模将首次达到30万亿元、比上年增加约1.27万亿元。意味着政府扩内需、保民生的力度正在加码。

还拟发行超长期特别国债1.3万亿元，持续支持“两重”建设、“两新”工作等。

当前财政政策的核心逻辑是：

用积极的政策，对冲外部的不确定性。

这一招，也为资本市场、房地产市场提供了流动性支撑和预期改善契机。

在科技和民生方面，国家也给出了“寻宝图”和“定心丸”。

科技领域，这些重点产业被点名关注：

未来路径很清晰，培育壮大新兴产业和未来产业。建立未来产业投入增长和风险分担机制，培育发展未来能源、量子科技、具身智能、脑机接口、6G等未来产业。

其中人工智能应用，是重中之重。

2026年被业内视为人形机器人产业化落地的“量产元年”。

“十五五”期间，国家要加强原始创新和关键核心技术攻关，全链条推动重点领域关键核心技术攻关取得决定性突破。

人形机器人集成了人工智能、高端制造、新材料等多领域前沿技术，是“十五五”要啃的硬骨头。

扩大内需，依然是重中之重。

国家安排超长期特别国债2500亿元支持消费品以旧换新，设立1000亿元财政金融协同促内需专项资金，组合运用贷款贴息、融资担保、风险补偿等方式，支持扩大内需。

扩大内需，归根结底是让人民群众能消费、敢消费、愿消费。

“能消费”靠钱袋子鼓起来，“敢消费”靠保障网织密了，“愿消费”靠生活本身值得期待。

房贷能还得上、孩子有人带、老了有依靠，大家才敢花钱。

除了给补贴、扩贷款、信用修复等激励政策外，国家还拿出了清晰的托底路径：

一方面，要促进高质量就业，制定实施城乡居民增收计划，增强居民消费能力；

另一方面，稳步推进基本公共服务均等化，完善教育、托育、养老、医疗保障体系，减少居民消费的后顾之忧。

2025的答卷，颇具韧性；2026的蓝图，指明方向。

局势越动荡，中国越强调稳、实、准。

而对于我们普通人，在这个风浪汹涌的时代，最大的理智，就是读懂国家的逻辑。

顺势而为，才能借力而行。

投资就是认知的变现，大的历史事件，都会成为普通人交易获利的筹码，就看我们能不能看懂。

我本周闭门直播还会跟大家做进一步分析。

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