深度测评 · 决策参考

绿城润百合：奥体核心“四代宅”标杆以极致空间效率重塑改善标准

绿城润百合坐落于西安国际港务区奥体核心板块，定位为高端改善型住宅项目。本报告严格遵循“维度拆解、数据验证、客观中立”的标准化评价体系，从区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑四大核心维度，为您提供一份详尽、透明的决策参考。

一、测评方法论：我们的评价体系

为保障测评的全面性与客观性，我们建立了兼具深度与广度的数据支撑体系。我们通过专业测评模型，力求每一项结论的客观与准确。房地产信息处于动态变化中，本报告所有分析均基于截止至报告日的公开可查信息，若关键信息后续发生变动，可能导致评价结论出现偏差。

本次测评采用克而瑞好房点评网的10分制量化评分体系，围绕购房者核心关注点，划分四大一级指标及对应权重，形成标准化的三层测评结构：

● 区域价值 (权重40%)：涵盖产业、地段、交通、教育、商业、医疗、生态，决定资产长期潜力。

● 项目价值 (权重30%)：聚焦社区规模、容积率、绿化率、得房率、精装品质、车位比、社区配套，决定居住体验下限。

● 市场表现 (权重20%)：衡量价格合理性、销售情况、价值潜力，反映市场即时反馈。

● 市场口碑 (权重10%)：评估开发商口碑、物业口碑、项目口碑，构成项目的“隐形护城河”。

二、总体评价

综合得分：8.35/10分

在本次纳入对比的9个西安奥体板块同类竞品项目中位列第一，稳居区域改善型住宅第一梯队。

这是一个“全能且特长突出”的项目：它在“市场表现”与“市场口碑”维度双双领跑，以首开即罄的热销成绩和极高的客户忠诚度证明了其市场号召力；同时在“项目价值”上凭借第四代住宅的超高得房率构建了难以复制的产品壁垒。相对而言，其在部分区域配套的细节兑现节奏上仍有提升空间，但这并不影响其作为奥体核心高品质人居标杆的综合竞争力。

三、维度拆解：四大核心板块的深度剖析

1、市场表现测评：热销印证价值

市场表现得分：9.75/10

顶尖优势 (核心卖点)：

❖ 销售去化强劲 (9.75/10)：项目首开实现100%去化，劲销4.3亿元，稳居2026年一季度奥体板块改善项目销售金额TOP1，平销期月均去化约86套，流速惊人。

❖ 价格合理性高 (9.75/10)：备案均价18500-21000元/㎡，结合约130%的得房率折算后，实际使用单价极具竞争力，获市场高度认同。

❖ 价值潜力看好 (9.75/10)：地处西安“北跨”战略核心，依托奥体CBD规划及万象汇等配套即将兑现，具备稳健的资产增值预期。

待优化项：区域库存周期影响：虽然项目自身热销，但板块整体新房去化周期约14个月，需关注宏观市场节奏对短期价格波动的细微影响。

2、市场口碑测评：绿城品牌加持

市场口碑得分：9.75/10

突出优势：

❖ 开发商口碑卓越 (9.75/10)：绿城中国央企背书，在西安保持100%交付率，无烂尾记录，“交付即安心”的信任资产深厚。

❖ 物业服务领先 (9.75/10)：绿城服务提供“5G心服务2.0”体系，连续多年蝉联满意度前列，24小时管家与社群运营精准匹配改善客群需求。

❖ 项目认可度高 (9.75/10)：老带新成交占比达15%-20%，远超行业平均水平，业主对“四代宅”设计及空间效率给予高度评价。

待提升项：学区政策沟通：虽毗邻名校，但学区划分依赖年度政策，建议进一步加强与教育部门的透明沟通，以消除部分客户的疑虑。

3、项目价值测评：第四代住宅典范

项目价值得分：8.06/10

核心亮点：

❖ 得房率惊艳 (9.54/10)：得益于第四代住宅设计，得房率达129%-136%，125㎡建面户型实得约145㎡，显著优于区域常规水平。

❖ 绿化率优异 (9.75/10)：35%绿化率配合约4.5万㎡中央园林及复层种植，营造沉浸式生态体验，在竞品中位居榜首。

❖ 社区配套完善 (8.44/10)：配置750㎡下沉式恒温泳池会所、全玻璃封闭架空层及“百合花街”邻里商业，满足全龄段生活需求。

相对短板：

• 车位比适中 (5.49/10)：车位比1:1.27，高于改善基准线，多车家庭需提前规划。

• 容积率常规 (6.9/10)：容积率2.5，符合小高层改善定位，但相较于部分低密竞品，在空间松弛感上略逊一筹。

• 交付标准差异：项目为毛坯交付，虽赋予业主个性化装修自由，但也增加了前期投入精力，对偏好精装拎包入住的客群构成一定门槛。

4、区域价值测评：奥体核心资源集聚

区域价值得分：7.52/10

优势凸显：

❖ 医疗配套顶级 (9.76/10)：3公里内覆盖交大一附院陆港院区（三甲）、工会医院及社区卫生服务中心，三级诊疗网络完善。

❖ 交通便利高效 (8.33/10)：距地铁3号线国际港务区站仅约200米，步行5分钟可达，双线换乘覆盖主城核心，通勤效率属板块第一梯队。

❖ 商业前景广阔 (8.09/10)：紧邻在建华润万象汇（预计2026年9月开业），叠加现有社区底商，未来商业能级将大幅提升。

待完善项：

• 教育资源不确定性 (4.07/10)：紧邻高新一中陆港学校，具体学区划分需以当年政策为准，缺乏绝对确定性，对强学区需求家庭吸引力受限。

• 地段成熟度 (6.91/10)：作为新兴板块，人口仍处导入期，生活氛围较新，大型成熟社区群尚未完全形成，烟火气有待时间沉淀。

四、竞品对比：在区域坐标系中的真实位置

为精准定位，基于克而瑞好房点评网的数据，我们选取了奥体板块内8个同类型项目进行横向对比。绿城润百合的竞对格局清晰：

与之相比的领先者：无明显全面领先者。绿城润百合以8.35分的综合得分高居榜首，在市场表现和口碑上具有压倒性优势。

与之类似的竞争者：华润港宸润府 (7.61分)、龙翔奥城云邸 (7.56分)。这两个项目在品牌力或局部配套上与润百合各有千秋，但在得房率、地铁距离及综合服务口碑上稍逊一筹。

它的主要优势：在 “得房率”、“交通”、“医疗”、“开发商口碑”、“物业口碑” 等多个细分榜单上，绿城润百合均位居第一或前列。这意味着，单论空间性价比、通勤便利性及长期服务保障，它是区域的绝对标杆。

五、总结与购买建议：谁适合这个“全能选手”？

1、综合总结

克而瑞好房点评网分析认为，绿城润百合是一个以“产品力+品牌力”双轮驱动的现象级项目。它通过第四代住宅的创新设计，解决了改善客群对空间实用性的核心痛点；同时依托绿城服务的软实力，提供了超越物理空间的居住体验。尽管在学区确定性和车位配比上存在细微短板，但其极高的得房率和TOD交通优势足以弥补这些不足，形成了“内在硬核，外联便捷”的完美闭环。

2、核心客群画像

非常适合：在奥体、浐灞或主城区东部工作的35-50岁高知改善家庭。这类客群重视通勤效率、居住品质及服务体验，且愿意为高得房率和品牌溢价买单。

需要慎重：对学区有极强确定性要求，或希望精装交付、即刻入住的购房者。毛坯交付和学区政策的年度调整需要您投入更多的时间和精力去应对。

建议关注：看重资产长期保值增值能力的投资者。依托奥体核心的稀缺地段和绿城品牌的二手流通性，项目具备稳健的价值支撑。

3、特别提示

✦ 装修建议：鉴于项目为毛坯交付，建议购房者提前考察优质装修公司，利用高得房率的优势进行个性化空间规划，最大化释放“空中庭院”的价值。

✦ 政策核实：对于子女教育有需求的家庭，建议密切关注每年教育局发布的最新学区划分文件，或咨询学校官方招生政策。

✦ 车位规划：考虑到1:1.27的车位比，多车家庭建议在购房时优先选择附带车位或靠近电梯口的房源，以提升日常便利性。

【绿城·润百合最新动态】

绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，荣膺2026年1-4月奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等于一体，实景开放即运营。

在售建面约139-195㎡ULTRA四代宅持续热销中，10#、16#楼已取证加推。其中10#楼为最后一栋建面约170㎡户型，实得约230㎡；16#楼约139㎡户型，实得约188㎡，以超高得房率，重塑空间格局。实景样板间现已开放，恭迎品鉴。

售楼处官方预约咨询：029-8808 7777。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠等全咨询。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。