京旺家园是北京市朝阳区的一处住宅小区，由于其房价相对较低，备受购房者关注。那么，为什么京旺家园会如此便宜呢？

首先，京旺家园的地理位置相对较远。它位于北京市朝阳区的东北角，距离市中心较远，交通不太便利。虽然小区周边有多条公交线路和地铁站，但是出行时间较长，不太适合需要经常往返市中心的人群。因此，相对于市中心的房价，京旺家园的房价自然会便宜一些。

其次，京旺家园的建筑年代较早。该小区建于上世纪90年代，房屋的建筑年代相对较老，设施和装修也相对简陋。虽然小区物业一直在进行维修和改造，但是老旧的建筑和设施仍然会影响房价。此外，京旺家园的房屋面积相对较小，户型也比较简单，这也是导致房价较低的原因之一。

再次，京旺家园周边的配套设施相对较少。虽然小区内有一些商铺和超市，但是周边的医院、学校、娱乐设施等配套设施相对较少。这也是导致房价较低的原因之一。相对于周边配套设施齐全的小区，京旺家园的房价自然会便宜一些。

最后，京旺家园的产权性质也是影响房价的因素之一。该小区的产权性质为商品房，但是由于历史原因，部分房屋的产权存在争议。这也导致了一些购房者对该小区的信任度降低，从而影响了房价。

综上所述，京旺家园之所以便宜，是由于其地理位置相对较远、建筑年代较早、周边配套设施相对较少以及产权性质存在争议等多种因素综合作用的结果。虽然房价较低，但是购房者在购买前仍需谨慎考虑，权衡利弊，做出明智的决策。