橄榄鹏苑是一家位于北京市海淀区的小区，由于其房价相对较低，一直备受关注。那么，为什么橄榄鹏苑会如此便宜呢？

首先，橄榄鹏苑的地理位置相对较偏远。虽然小区周边有公交车站和地铁站，但是距离市中心还是有一定的距离。这也导致了小区的交通不太便利，对于需要经常出行的人来说，可能会有些不方便。

其次，橄榄鹏苑的建筑年代较早。小区建成于上世纪90年代，虽然经过了多次的维修和改造，但是相对于新建的小区来说，还是有些老旧。这也导致了小区的房价相对较低。

再次，橄榄鹏苑的配套设施相对较少。虽然小区内有一些商店和餐馆，但是相对于其他高档小区来说，还是有些简陋。此外，小区内的公共设施也相对较少，例如游泳池、健身房等，这也导致了小区的房价相对较低。

最后，橄榄鹏苑的物业管理相对较差。虽然小区内有物业公司进行管理，但是由于小区规模较小，物业管理的质量相对较低。例如，小区内的绿化和卫生管理都不太到位，这也导致了小区的房价相对较低。

综上所述，橄榄鹏苑之所以便宜，主要是由于其地理位置偏远、建筑年代较早、配套设施相对较少以及物业管理相对较差等因素所致。当然，对于一些购房者来说，这些因素并不是致命的缺陷，他们更看重的是小区的价格和环境，因此橄榄鹏苑也有一定的市场。