李宇嘉：7月70城二手房同环比跌幅为何超过新房？
作者 李宇嘉 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员
李宇嘉
8月16日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从数据来看，受销售明显下滑和预期拖累，7月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，连续两个月下跌。3月份以来，新房环比涨幅持续收窄，直至6月份房价下跌，7月份下跌持续，且跌幅扩大。其中，一线城市环比连续2个月持平，二线城市新房价格指数环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0.3%，降幅扩大0.2个百分点。同比方面，7月新建商品住宅销售价格同比下跌0.6%，连续16个月同比下跌，且跌幅比6月份扩大0.2个百分点。
7月份，全国商品房销售面积环比、同比分别下降46%和23.8%，出现了骤然快速下行的走势，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行，市场情绪持续下滑，开发商降价促销的力度加大。
7月份，全国70个大中城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%，连续3个月环比下跌，且跌幅扩大0.1个百分点。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下跌0.8%，领跌一二三线城市，连续3个月下跌，且跌幅不断扩大；二线、三线城市环比分别下跌0.5%和0.4%，均连续3个月下跌，二线城市跌幅扩大。同比方面，7月70个大中城市房价下跌3.1%，连续下跌一年半(18个月)，且近期跌幅连续2个月扩大。
二手房同环比跌幅比新房更大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。一线城市新市民、年轻人集中，受就业影响，刚需购买力弱，公共住房、租赁住房分流需求，前期投资性购房多，近期降价套现式挂牌上升，价格跌幅更大。
从城市方面来看，7月份，70城新房环比上涨的只有20个，较6月份减少了11个，下跌城市数创2023年以来新高。二手房方面，环比上涨的只有6个。也就是说，绝大多数城市进入了下跌阶段。同比上涨的城市，多为中心区改善盘集中入市，定价合理甚至与周边二手房价格形成倒挂而出现热销的城市，比如成都、上海、宁波、杭州等。