不动产专属管辖是指在特定的法律范围内，对于不动产的所有权、使用权、担保权等权利的诉讼，只能由特定的法院进行管辖。那么，不动产专属管辖有哪些呢？

首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，不动产的所有权纠纷应当由房地产所在地的基层人民法院管辖。这意味着，如果你在北京的房产发生了所有权纠纷，那么你只能向北京市基层人民法院提起诉讼。

其次，对于不动产的使用权纠纷，应当由房地产所在地的基层人民法院管辖。例如，你在上海租赁了一套房子，但是与房东发生了使用权纠纷，那么你只能向上海市基层人民法院提起诉讼。

除此之外，对于不动产的担保权纠纷，应当由担保物所在地的基层人民法院管辖。例如，你在广州的房产被银行作为抵押物，但是与银行发生了担保权纠纷，那么你只能向广州市基层人民法院提起诉讼。

需要注意的是，不动产专属管辖的范围并不仅限于基层人民法院。在一些特殊情况下，高级人民法院也可以进行管辖。例如，对于不动产的所有权纠纷，如果涉及到跨省、自治区、直辖市的管辖范围，那么高级人民法院可以进行管辖。

总之，不动产专属管辖是为了保障不动产权利纠纷的公正、高效解决而设立的。在实际操作中，我们需要根据不同的情况选择合适的法院进行诉讼，以保障自己的合法权益。