在香港楼市的大舞台上，近期成交量显著回升，给市场注入了一剂强心针。然而，令人诧异的是，即便成交回暖的态势明显，仍有不少人坚定地看跌至 2026 年。这背后究竟隐藏着怎样的玄机？

从表面看，香港楼市确实呈现出回暖迹象。利率持续走低，房贷按揭利率降至 2% 左右，购房成本大幅降低，众多潜在买家受到吸引，纷纷入场。人才流入也为楼市添柴加薪，高端人才通行证计划等吸引大量人才抵港，购房需求被进一步推高。香港特区政府土地注册处数据显示，7 月份送交注册的所有种类楼宇买卖合约共 7212 份，较去年同期增长 37.1%；住宅楼宇买卖合约 7 月共注册 5766 份，同比增长 54.8%。私人住宅售价指数在 2025 年 6 月也按月微升 0.03%，已连升 3 个月。新房市场同样热闹，不少新盘推出后销售成绩亮眼。

可那些看跌者也绝非毫无依据地 “唱衰”。从经济大环境来讲，全球经济形势依旧复杂多变，香港经济复苏的步伐并不稳定。香港家庭收入增长放缓，商业信心也有所恶化，这无疑让购房者在做决策时更加谨慎。2025 年前 7 个月，香港家庭收入中位数同比仅增长 2.1%，远低于去年同期 5.3% 的增幅。家庭收入增长乏力，意味着民众购房的资金实力受限，对房价的支撑力度自然大打折扣。

再看楼市自身的库存问题，目前香港建成未售出的现房库存量仍处于二十年来的高位。大量的库存积压，就像一把高悬的达摩克利斯之剑。即便当下有部分需求释放，但要完全消化这些库存，绝非一朝一夕之功。当市场上供过于求的局面持续存在，房价就始终面临下行压力。

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过去，香港楼市经历过繁荣与低谷。在经济繁荣时期，房价一路高歌猛进，吸引大量投资者涌入。但一旦经济形势逆转，市场信心受挫，房价便会迅速下跌。比如亚洲金融风暴时期，香港楼市泡沫破裂，房价大幅跳水，许多投资者深陷负资产困境。如今，虽然情况与当时有所不同，但历史的经验教训仍让看跌者心有余悸，他们担心当下楼市的回暖只是短暂的 “回光返照”。

还有政策方面的不确定性。尽管目前香港特区政府出台了一系列利好楼市的政策，像撤销楼市 “辣招”、放宽住宅贷款等，但未来政策走向难以预测。若后续政策调整不利于楼市，比如收紧信贷政策，购房门槛提高，将会极大地抑制购房需求，房价下跌也将成为大概率事件。

对于普通购房者来说，面对这种市场分歧，需要保持理性与冷静。不能只看到成交回暖就盲目跟风买房，也不能因有人看跌就一直观望错过时机。在做购房决策时，要综合考虑自身的经济实力、购房目的以及市场的长期趋势。若有自住需求且经济条件允许，遇到合适的房子可以考虑入手；若是投资，更要谨慎评估风险，毕竟市场的不确定性依然很高。香港楼市成交回暖与看跌至 2026 的观点并存，反映出市场的复杂性，在这场楼市博弈中，唯有谨慎判断，才能做出相对正确的选择。

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