清晨推窗，白鹭掠过湖面，陈阿姨在自家花园里修剪花草，她没想到退休后能在这样的环境里享受生活。

“当时决定把上海市区的房子留给儿子做婚房，我和老伴就开始寻找适合养老的地方。”**58岁的刘伟明先生**站在东滩海上明月自家的阳台上，指着不远处波光粼粼的湖面说。

“我们看了很多地方，最终选择这里，不仅因为环境好，更因为**性价比高**。”刘先生算了一笔账，卖出市区老房子的价格，足以在这里买一套别墅还有结余。

东滩海上明月作为崇明东滩核心区的低密度纯墅社区，**容积率仅0.51，绿化率高达50%**，成为越来越多上海人改善居住环境的选择。

## 01 为子女让路，为自己活一次

刘伟明夫妇是典型的“上海老克勒”，他们在虹口区住了三十多年的老房子，儿子结婚成了他们重新思考居住环境的契机。

“**把房子让给孩子们做婚房**，我们开始寻找养老居所。”刘先生说，“第一次来看房，我就被这里的生态环境打动了。”

项目东临8000亩东滩湿地公园，空气质量常年优于市区，PM2.5年均浓度仅28μg/m³。 对患有轻度气管炎的刘伟明来说，这点尤其重要。

“在这里住了半年，我的咳嗽明显减轻了，连睡眠质量都提高了。”刘伟明的老伴王阿姨补充道。

购房时，**两百多万的价格**让他们感到惊喜。 相比他们之前在市区看的公寓，这里用同样的价格获得了一栋95平方米的叠加别墅，还带私家花园。

“最重要的是，未来孙子孙女的教育问题也得到了解决。”刘伟明提到，项目对口的**上海实验学校附属东滩学校是九年一贯制学校**，属于上海第一梯队的教育资源。

“想想以后孙子能在家门口上好学校，我们老了也能常常看到孩子，这种天伦之乐是多少钱都买不来的。”

## 02 投资未来，拥抱自然

与刘伟明不同，**42岁的张家铭先生**是出于投资和度假需求购买东滩海上明月的。作为一家科技公司的合伙人，他看中了崇明世界级生态岛的发展潜力。

“崇明岛是中国的第三大岛，**世界级生态岛的定位**已经非常明确。”张家铭站在自己下叠别墅花园里说，“随着轨交崇明线2026年通车，这里的价值一定会提升。”

张家铭购得的下叠别墅拥有南北双花园设计，南花园约50平方米。 “**两百多万的总价**在上海还能找到哪里有这样的环境？”他反问道。

在他看来，东滩海上明月不仅是一个度假居所，更是一项有潜力的投资。

“周末带孩子来这里，他们可以在社区内的果岭草坪奔跑，参观项目附近的东滩鸟类自然保护区。 这种成长环境是市区给不了的。”

张家铭特别提到了社区的配套设施：“**鹭CLUB会所、全龄活动空间**一应俱全。我妻子喜欢这里的恒温泳池，孩子则爱上了社区内的亲子乐园。”

## 03 理想生活的现实考量

尽管两位业主对东滩海上明月总体满意，但他们也坦言项目存在一些需要改进的地方。

“商业配套还在逐步完善中，”张家铭指出，“目前主要依赖社区自带的约3000平方米玖合坊商业街，虽然有麦当劳、罗森等已签约入驻，但大型商业体还需要时间发展。”

刘伟明则提到了交通问题：“**目前自驾到市区需要50分钟左右**，不过等到**轨交崇明线通车后会有很大改善**。未来3站可以直达浦东、5站抵金桥商务区。”

物业费5.5元/平方米/月的标准在上海别墅项目中属于中等水平。 刘伟明说：“虽然比普通小区高一些，但考虑到社区的配套设施和维护标准，还是可以接受的。”

两位业主都表示，选择东滩海上明月最重要的是**心态的调整**——从快节奏的都市生活转向宁静的生态社区需要适应期。

“如果你追求的是繁华的夜生活和便捷的外卖服务，这里可能不适合你。”张家铭坦言，“但如果你想要的是每天在鸟语花香中醒来，带着孩子在水边散步，那这里就是天堂。”

## 04 生态岛居，价值可期

在上海市政府的规划中，崇明世界级生态岛建设是重点战略。**2035年规划人口达70万**，将重点推进上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛等建设。

“这些规划正在逐步落地，”张家铭说，“我了解到2025年崇明东滩预计新增供应超800套，但随着土地的稀缺性日益明显，未来的升值空间是可预期的。”

东滩海上明月项目自带商业街区租金回报率预计达3.5%-4%，当前租赁式公寓租金可达1.2-1.5万/月。 这一租金水平对投资者来说具有相当吸引力。

随着崇明东滩候鸟栖息地入选世界自然遗产名录，区域的生态环境价值持续攀升。 “这种稀缺性是其他区域无法比拟的。”张家铭表示。

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傍晚时分，东滩海上明月社区内，孩子们在果岭草坪上奔跑嬉戏，老人们在滨水跑道上散步聊天。

刘伟明看着眼前的景象感慨道：“**买了这里的房子后，我每天早晨沿着社区内的休闲跑道散步，感觉比以前多活了十年。**”

不远处，几只白鹭掠过湖面，飞向远处的湿地公园。轨交崇明线建成后，从这里到市区的时间将大幅缩短。

**生态与城市，在这里找到了平衡点。**

东滩海上明月目前在售二期，一期还有少量现房，户型主要以95平为主

1-2层为下叠，附送南北花园，总价在250万左右

3-4层为上叠，赠送阁楼，参考总价220-230万

以上价格仅作参考，实际价格以签约为准！

详情：📞021-39527365（售楼处）