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在土地资源约束与发展需求并存的新阶段，推动制造业高质量发展，亟待突破传统平面扩张的路径依赖。一场围绕产业空间形态与内核的深刻变革正在发生：

其核心不再是物理空间的简单叠加，而是通过系统性重构，打造集约高效、适配创新、富有韧性的新型产业载体。

这旨在实现土地极致利用、产业链垂直整合、产城人深度融合，从而为实体经济升级与城市可持续发展提供坚实支撑。

FTA 集团参与的这场变革，不止于空间形态的优化，更聚焦生物医药专属标准的建立与产业生态的深度构建——

让空间成为标准落地的“硬支撑”、企业协同的“连接器”，推动生物医药产业从分散发展走向标准化、集群化的高质量进阶。

坪山的做法：

先帮企业“把账算清楚”

2024 年，坪山区 GDP 达 1443.76 亿元，同比增长 9.0%；

规上工业增加值增长 15.6%，固定资产投资更是连续 45 个月保持两位数增长。

在这样的产业节奏下，坪山几乎天然被推上了一个命题：

在土地不再宽裕的时代，怎么继续给高端制造和战略性新兴产业腾空间？空间怎么给得出性价比？

“坪山创新智造产业园”就是在这个背景下被摆上了桌面——

它不是再造一片传统厂房，而是一次以“产业上楼”为抓手的系统性尝试。

不是哪里有地就往哪里盖，而是立在产业链正中心，补链强链；

不是“先盖好再招商”，而是从一开始就帮企业把“生产+成长”的账算清楚；

不是一栋厂房做到底，而是一套组合产品。

每一栋楼、每一个电梯、每一块卸货平台，都是给不同业态定制的工具包：

从样机研发、中试验证到量产落地，一链闭环。

企业上来的不是楼，是效率，是生态，是算得过账的未来。

一套“组合空间”，

如何满足多元产业需求？

说到底，不是所有产业都能轻松“上楼”。

不同产业类型，对空间有什么不同要求？

强功能？快流转？重设备？要求高洁净度？

在坪山创新智造产业园，FTA集团做的，是用一体化设计，精准回应当地的真实需求。

01选址，不是随便找一块地

园区落在坪山高新区的核心腹地，一头连着国家级生物产业基地，一头靠近一批龙头企业。

换句话说，不是先有楼，再想企业去哪找，

而是站在现有产业链的中间，填补它真正缺的一块拼图。

02不是先画个高度再想干嘛

园区做的是一整套“科创楼 + 产业空间 + 配套”的组合：

· 大平层、宽柱距、重荷载、高层高

· 可以相对从容地放下先进制造、生物医药、高端装备、智能制造、新能源、半导体等多种业态

· 从研发设计 →中试验证 →量产爬坡，一条链都能在园区里找到位置

对企业来说，更像是找到了一块可以从“第一台样机”一路做到“稳定出货”的基地。

03不是让企业“将就”，而是帮它“算得过账”

企业入驻这类项目，最大的顾虑往往是：

设备重、物流难、成本高，最后算下来值不值？

所以在坪山创新智造产业园里，我们做全方位调研：

· 在空间结构、货运流线、电梯配置、卸货平台等环节，把“怎么高效运转”提前算清楚

· 在层高、荷载、分割方式上，预留了不同类型企业的成长空间

·再叠加坪山现有的产业链、供应链、政策和人才环境，让企业“上楼”后不是孤零零一栋楼，而是直接接入一个成熟生态

对企业来说，更像是多了一块已经帮你把“使用说明书”和“成本收益账”算好的载体。

六大设计细节，

让空间“合规、好用、能扩、增值”

FTA集团深知，设计服务，不只是满足“物理空间”，更要精准回应：

谁适合？如何工作？值不值？

这背后，其实是FTA团队在长期积累的一个系统能力：

既能从城市层面诊断结构性问题，又能在项目层面找到“2%的关键变量”来放大效益 。

01 不做“一刀切”：以“金字塔式”打造灵活空间

为了让不同类型的企业都能找到合适的位置，

我们把整栋楼做成了“分层设计”的空间金字塔：

· 底层挑高 + 强荷载，留给仪器多、空间需求大的头部企业；

· 中段适配成标准化中型空间；

· 高区灵活多变，适合研发型或成长中的中小企业；

· 每层参数都可以调整组合，让空间跟着企业的节奏一起成长。

02 电梯，成为效率的一大关键变量

别小看电梯——在“垂直生态”里，它直接决定生产节奏。

所以我们提前测算运力、模拟流线，

配了高低分区的客梯 + 3吨/2吨的货梯组合，

让人和货的路径分得开，效率提得上，洁净度也有保障。

03 平面划分，为产线服务

我们的逻辑很简单：

不同企业阶段要用的空间不同，就应该给他们不同的“模块”。

· 底层是大平层，一整块给得出；

· 高层是小单元，可拼可合；

· 企业长大了，可以横向扩，也可以垂直拓，不用搬家重投。

04 独门独户，自己用得顺才是真的好

很多项目让人头疼的点，是物流动线乱、效率低。

这次我们直接做了“独门独户”的客货体系：

· 客梯进门，干净利落；

· 货梯对接卸货平台，转运顺畅；

· 货运在东西两侧跑，人流在中间通行，互不打扰。

说白了，就是让每家企业都在“专属的定制空间”里办公。

05 我们把楼上露台，做成了“能用的空间资产”

不是所有露台都是“摆设”。

在11楼以上，我们做了错动式5D露台阶梯，不只是美观：

· 可以晒太阳、开会、实验间隙走走；

· 也可以转化成设备区、室外实验空间。

顶层还做了挑高，专门为有中试需求的企业准备，未来这些地方可能就是企业价值放大的“第二曲线”。

06 外立面，也在讲区域产业的故事

楼的立面不只“拼好看”，更能“讲产业逻辑”的：

· 一层两层的玻璃和暖金属，是为了让人一走进来就感受到“这不是冷冰冰的厂房”；

· 上层用科技感更强的材质，配合分区设计，做到美观实用一体；

· 整体灵感来自“线粒体”结构——象征这是一栋给企业供能的“产业能量体”。

在“产业加速”时代，

我们如何定义“空间”？

当“土地见顶、产业加速”的时代正式到来，

空间早已不是简单的容器，而是产业战略的一部分。

深圳的实践提醒我们：

空间设计、产业研究、招商运营，从来都不该是各自为战。

在FTA集团看来，这一模式并非简单的空间设计，必须建立在对产业的深刻理解与空间治理的深度协同之上。

每个城市、每种产业、每个地块，是否适合采用这一方案都需要具体研判。因此，FTA集团提供的不是标准化产品的复制，而是以体系化的方法开展定制化设计服务：

· 前端：基于产业链和片区资源的选址与定位；

· 中端：结合产业工艺和运营逻辑的空间定制；

· 后端：从招商、落地到运营的“可被承接”机制。

设计不为“炫技”，而是为了确保空间“用得上、撑得住、还能扩”。作为深圳实践中“共同算好这道题”的合作伙伴，我们不一定从一栋楼开始——也可以从一次厘清关键问题的共识讨论开始。

项目名称：深圳坪山创新智造产业园

项目地点：广东深圳

设计单位：孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司（ FTA Group GmbH）

建设单位：深圳市产业空间发展有限公司

合作单位：中国医药集团联合工程有限公司 广州格雷特建筑幕墙技术有限公司

用地面积：3.0万㎡

建筑面积：20.0万㎡

建成时间：已交付