翰熙典居是一个优缺点都十分明显的项目，备案价接近10万/㎡，究竟值不值得入手？

克而瑞好房点评网综合分析：翰熙典居位于深圳南山区粤海街道桂庙新村原址，是粤海街道继华润城之后十年内唯一新供应的住宅项目。项目东临白石路、西接南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦等科技总部，直线距离腾讯约1公里。项目总投资83.56亿元，总建面约36.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公及酒店，由枫叶集团旗下贯凯投资开发，携手华汇设计、CCD等团队打造。

全盘规划3030套住宅，其中可售商品房仅714套（占比约23%），其余为回迁房（1525套）和保障房（791套）。交通方面，项目为双地铁上盖TOD，紧邻9号线及在建15号线换乘站深大南站，步行约3分钟；教育方面，处于南二外学府一小和学府中学学区范围内；商业方面，步行可达海岸城，车行15分钟覆盖深圳湾万象城、万象天地等百万方商圈。

综合来看，地段价值和配套成熟度是项目最大卖点，但商品房占比低、居住圈层混杂的问题同样突出，购房者需理性权衡。