首先，可以查看产权证书。正规的产权证书是房屋产权的重要凭证。要注意证书的真实性，可前往当地的不动产登记中心进行核实。同时，查看证书上的产权人信息是否与卖房人一致，若不一致，需确认是否有合法的授权委托手续。此外，检查证书上的房屋面积、用途等信息是否与实际情况相符，若存在差异，可能存在产权问题。

其次，了解房屋的土地性质。不同的土地性质会影响房屋的产权和使用年限。常见的土地性质有出让和划拨两种。出让土地是开发商通过合法途径购买的，购房者拥有完整的产权；而划拨土地一般是政府为了特定目的而无偿提供的，房屋转让时可能需要补交土地出让金。可以通过查看土地使用证或向相关部门咨询来了解土地性质。

再者，调查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押是指房屋产权人将房屋作为抵押物向银行或其他债权人借款，若未能按时还款，债权人有权处置该房屋。查封则是司法机关为了执行案件而对房屋进行的限制措施。可以通过查询不动产登记信息或向法院、银行等相关部门了解房屋是否存在这些情况。

另外，还需关注房屋的共有情况。有些房屋可能存在多个共有人，如夫妻共有、家庭共有等。在交易时，需要所有共有人同意并签字，否则交易可能无效。可以通过询问卖房人或查看相关文件来确定房屋的共有情况。

为了更清晰地展示上述内容，下面通过表格进行对比：

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