原标题：李嘉诚北京囤地22年，为何没被回收？他说过自己没卖过一块地皮

李嘉诚旗下的长实集团位于北京姚家园的御翠园项目开售，引起了市场的轰动。这个项目预售价格大约是9万元一平方米，比之前的吹风价要低了10%左右。不过更加让大伙关注的是，这个项目拿地时间已经是22年之前。

于是很多人说李嘉诚在北京囤地22年。2001年李嘉诚旗下的公司以7亿的价格拿下了这块地皮，随后开发周期长达了22年。当年拿地的楼面价格每平米不到2千元，如今房价却卖到了9万元一平方米，足足是50倍，因此很多人都在质疑。

这次李嘉诚出售的御翠园项目是这块地皮开发的最后一个项目，之前这个项目已经有了逸翠园跟御翠尚府两个项目入市了。

很多人都知道，内地关于地皮开发，一般都是有时间规定，比如说之前恒大在海南的8块地皮就因为没有在规定时间内开发就被没收了。一般来说，地皮拍卖的时候都有各种明确的规定，比如说用途、容积率、开工时间、完工时间等等。

于是很多人就好奇一个问题，为何李嘉诚这个项目开发了22年，却没有被回收呢？于是很多人就在质疑李嘉诚。可是真相到底是什么呢？

其实任何人在内地做生意，都必须遵守内地的法律。哪怕他是李嘉诚也不例外。李嘉诚这个项目并非是囤地，项目一直在动工，只是开发周期比较长。事实上内地开发商很多项目开发周期也很长，特别是体量大的项目，开发周期超过10年也是比比皆是。

恒大、碧桂园很多项目也是开发周期也是如此。很多房地产商拿到一个地皮之后，并不会马上就把全部地皮都开发了，然后盖成房子出售。因为如果短期内市场上出现这么多房子，可能会打破供求关系，导致价格波动。同时房地产如此如果要一次性就开发这么多房子，可能也会造成自己资金的紧张。

因此大部分开发商都是一边盖，一边销售，然后再按照规定的时间去开发第二期、第三期。李嘉诚这个项目也是如此，2005年项目就推出了第一期，也就是御翠园项目。2013年又推出了第二期御翠尚府，如今则是推出了第三期。

换句话说这个项目并是囤地了22年，而是一直在开发。因此那些说李嘉诚囤地22年的人，显然是不科学的。那么李嘉诚是不是龟速开发，利用慢慢开发来躲避监管的政策呢？

要知道现在很多地皮关于开发周期都有明确规定，也有很多细则。可是在20年之前并没有这么详细的规定。因此这个项目可以开发多久，这些都是按照20年之前拿地的要求来的。

哪怕是在现在，每一个项目的规定也都不同，因此我们并不需要对李嘉诚特别苛刻，做生意就是在符合法律法规的前提下各显能力。

内地房地产商为何做不到这样，因为他们的资金紧张，想要慢慢卖都不行，他们拿到地皮之后就了立刻开工，这是为了赶工拿到预售证，然后可以开售回笼资金。

李嘉诚的做法到底对不对不说，至少他没有搞得公司负债上万亿，给社会留下了一屁股债务，留下一大堆的烂尾楼，他盖的房子都可以如期交给购房者。这个要求看似很低，可是如今内地这些房地产巨头，又有几个可以做到的。

李嘉诚旗下也有一些销售很快速的项目，比如说这次他在香港推出的项目，为了尽快清空项目，李嘉诚就推出了7折卖楼的噱头，600多套房子需要了3万多人来认购，结果就是开盘那一天直接卖光了。

做生意就是做生意，并不需要夹在入太多的感情。做生意只需要合法合规就可以了。很多人打着爱国的旗号在做生意，其实也不过是消费大众的爱国热情而已。那个暴雷的音乐综艺好声音，之前也不断在标榜梦想，可是实际上不过是一小部分的赚钱工具而已，根本没有理想可言，背后都是肮脏的资本。

很多人已经爆料了，在海选时候需要充值送礼物，还有海选比赛跟电视播出的并不是同一个比赛等等。

有的人看着像坏人，其实他们才是好人。有的人看着像好人，那却是天底下最坏的人。