为了让孩子顺利入读心仪的初中

王女士在2023年特意花费480万元

买入一套对口二手房

但今年她却发现

这套房子的入学名额

与自己孩子入学产生了冲突……

为了心仪学校，掏空家底

王女士说，全家很早就开始为孩子物色“学区房”，选房时明确要求中介确保房子的入学名额未被占用。

2023年6月，在中介的推荐下，他们一家最终倾其所有，以480万元的价格购入了一套闵行区平南二村的房子。

目前这个学校的对口招生政策是“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，因此在买房时，王女士特意询问了房子入学名额的使用情况，房东表示，自己孩子读初一，王女士的孩子二年级，入学名额刚好不受影响。

此后，不论是看房、签约，还是办理过户手续时，中介也再三和房东确认，学位名额不受影响。

然而今年，王女士的孩子即将面临升学，她却意外发现，自己的孩子用不了这套房子的入学名额，“按当初说法，房东的孩子暑假后该读高一，但实际上才升初三。”

她随即找上家理论，但对方只是轻描淡写丢出一句“你记错了”。

王女士认为，中介机构在签约付款前对“房屋入学名额是否被占用”这一关键信息没有尽到审核的义务和责任，书面合同中未对教育升学名额这一关键事项进行约定，眼下不但升学受阻，维权也陷入被动，“我要求中介机构调取当年双方签合同录像视频，但他们说找不到了。”

律师：中介有义务对此进行充分了解

并提示购房者

记者联系了中介机构，对方表示：“我们联系过上家，但他推翻了此前的说法，否认存在欺瞒。”他同时表示，此事已有专人对接处理，不便透露更多信息。

相关负责人秦女士则反馈，中介机构无法查询“学位占用”情况，但通常会在补充合同中要求卖方承诺学位未被占用。“目前难以核实当时的具体情况，王女士也提出补充合同已遗失。”

上海市金茂律师事务所梅颖达律师指出，作为专业机构，中介理应知晓上海市关于房产入学名额的限制政策，并应预见到名额问题对购房决策及子女入学的重大影响。在此次交易中，教育升学名额（学位）问题显然是影响房屋买卖合同订立的关键事实，中介有义务对此进行充分了解并提示购房者。

梅颖达律师提到，中介未能提示双方就教育升学名额事宜进行书面约定，未能充分履行应尽义务，存在明显过失。

提醒：

相关特殊需求应明确写入合同

梅颖达律师特别提醒

购房者应在房屋买卖合同中

明确约定教育升学名额（学位）相关条款

具体可包括以下内容

1. 出售方的保证与责任

出售方需保证该房屋在特定期限内（如五年内）未占用入学名额；交易完成后，出售方应积极配合办理户籍迁移手续；若导致买方子女无法入学，出售方应承担相应责任，包括但不限于：解除合同、全额返还购房款、赔偿损失（如购房差价、子女入学的额外支出、因购房目的无法实现而产生的其他经济损失等）。

2. 中介的告知义务与责任

购房者在签订居间合同时，可明确要求中介对房屋关键信息（如产权状况、房屋质量、学位占用情况等）进行核实并如实告知。合同中应载明中介的告知义务及违约责任，如中介故意隐瞒或提供虚假信息，须承担相应赔偿责任。

3. 交易过程中的注意事项

保持与中介的书面沟通，避免仅依赖电话交流，关键信息应通过文字记录留存；及时跟进交易进展，审慎评估中介的建议，必要时可要求其出具书面说明；如遇争议，及时固定证据（如聊天记录、邮件、书面函件等），以便维权。